Les appartements sur la Promenade des Anglais affichent une large fourchette de prix, entre 4 960 et 9 867 €/m², selon l’emplacement et le type de bien. Cette variation reflète un marché dynamique où chaque détail compte. Comprendre ces tendances locales aide à mieux préparer son projet immobilier à Nice, que ce soit pour investir ou s’installer durablement.
Prix actuels des appartements sur la Promenade des Anglais à Nice : état du marché en 2025
Vous trouverez toutes les annonces du secteur sur cette page : https://www.agence-winter.com/listings/vente-appartement-nice-54. Sur la Promenade des Anglais, les prix des appartements au m² oscillent généralement entre 4 960 € et 9 867 €/m², avec une moyenne autour de 6 764 €/m² selon les dernières analyses du marché. Cette fourchette traduit la forte demande pour des résidences avec vue mer, souvent dotées de prestations haut de gamme. Les biens disponibles se distinguent par leur diversité : de studios rénovés à de vastes appartements familiaux, certains avec terrasses, jardins privatifs ou parkings.
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Les offres actuellement recensées couvrent un large écart de prix : de 549 000 € pour un appartement traversant de deux pièces à plus de 2 699 000 € pour de grandes surfaces avec vue panoramique sur la Méditerranée. En comparaison à d’autres quartiers prisés de Nice, le coût au m² reste plus élevé ici en raison de l’exclusivité du bord de mer et du caractère emblématique de l’avenue. Les différences de prix reflètent aussi l’état, la taille du bien et la présence d’une terrasse ou d’un étage élevé.
Tendances et évolutions du marché immobilier sur la Promenade des Anglais
Analyse des tendances de prix sur les deux dernières années et perspectives à court terme
La Promenade des Anglais se distingue par une variation notable des prix immobiliers, oscillant, pour les appartements, entre environ 3 517 €/m² et 9 867 €/m². L’évolution récente montre une stabilisation, voire une légère montée sur certains segments, liée à la forte demande touristique et résidentielle. Les prix moyens relevés tournent autour de 6 764 €/m² (appartements) et 5 894 €/m² (maisons), avec des records ponctuels supérieurs à 2 millions d’euros pour les biens de luxe.
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Facteurs influençant les évolutions de prix
La saisonnalité reste déterminante ; les pics de prix coïncident avec la haute saison touristique. L’accessibilité des transports, comme la proximité du Centre Universitaire Méditerranéen et de plusieurs lignes, renforce l’attractivité. L’attrait touristique amplifie également la pression sur les biens offrant une vue mer ou situé dans des secteurs recherchés.
Évolution selon le type de bien
Les appartements neufs affichent souvent des tarifs supérieurs, profitant d’une meilleure performance énergétique et de prestations plus modernes. Les biens anciens ou à rénover, même bien situés, bénéficient de prix attractifs permettant une marge pour travaux ou valorisation. Les surfaces réduites, comme les studios, connaissent une forte demande grâce à l’investissement locatif, soutenant leur valeur. Enfin, le haut standing, les terrasses ou les jardins privés garantissent une valorisation continue dans ce secteur très prisé.
Conseils pratiques pour acheter ou investir sur la Promenade des Anglais
Astuces pour l’estimation du juste prix et la négociation
Définir le juste prix repose sur l’analyse comparative des ventes récentes et des annonces dans la zone recherchée. Sur la Promenade des Anglais, les prix des appartements oscillent fréquemment entre 4 960 € et 9 867 €/m², avec des pointes selon la vue et l’étage. Comparez les caractéristiques : une vue mer ou une terrasse privative impliquent souvent une valorisation supplémentaire. Pour négocier, basez-vous sur l’état du bien, sa rareté, ainsi que la moyenne des transactions locales actualisées.
Informations sur les frais annexes
Prévoyez un budget additionnel pour les frais d’agence (habituellement 4 à 6 %), les frais de notaire (généralement 7 à 8 % en ancien, moins dans le neuf), et les charges de copropriété. Ces dernières varient selon les prestations : gardien, ascenseur, entretien des parties communes, chauffage collectif anticipez plusieurs centaines d’euros par mois selon le standing.
Sélection des quartiers et critères de choix
Les quartiers prisés Promenade, La Californie, Carré d’Or offrent une situation centrale, une excellente accessibilité (proximité tram, transports en commun, plages), et des services quotidiens. Donnez la priorité à la vue, au standing de l’immeuble, et à la proximité des commerces ou écoles pour maximiser la rentabilité locative et la valeur à long terme.
